Nëse në vend të shtetit shqiptar do të ishte një sipërmarrës dhe do të vendoste që të hynte në biznes me kompaninë Eagle Hills për projektin e ndërtimit të projektit Durrës Yacht Marina llogaritë do të ishin bërë ndryshe dhe jo ashtu siç i bënë specialistët e nivele më të larta të administratë. As si konsulenti që u pagua 300 mijë euro për këtë punë dhe as siç i miratoi në fund fare Kuvendi i Shqipërisë, përfaqësuesi i sovranit.
Le të llogaritim fillimisht sa është kontributi që jep ASDC-ja, kompania shtetërore që ka 33% të aksioneve në projektin “Durrës Marina”. 800 mijë m2 tokë e cila sipas referencës të miratuar me vendim të Këshillit të Ministrave në vitin 2014 të Hartës së Tokës ka një çmim 17.898 lekë/m2 ose 155 euro/m2, ky kontribut në natyrë do të vlente 124 milion euro.
Pala shtetërore gjithashtu fal dy taksa: taksën e ndikimit në infrastrukturë që është 4% e vlerës së investimit që i korrespodon një shume 84 milion euro dhe detyrimin për strehimin social që është 3% e sipërfaqes së ndërtimit. Nëse strehimi social llogaritet vetëm me çmimin e shitjeve të vitit të parë 1500 euro/m2, vlera e falur që mund të konsiderohej kontribut në kapital për projektin është 58.5 milion euro.
Shteti gjithashtu ngarkohet edhe me detyrimin e pastrimit të territorit, vlerësim i papërfshirë në biznes plan, por që vlerësohet me një kosto të përafërt 25 milion euro. Një tjetër detyrim që do të ketë aksioneri shtetëror është edhe ndarja e kostove të interesit të kredisë 80 milion euro që do të merret për projektin, e cila sipas përqindjes së aksioneve i korrespodon një vlere prej 8.25 milion euro.
Në total kontributi në investim i palës së shtetit, është 299.75 milion euro. Nga këto para që investohen, në fund të 20 vjetëve do të merren 282 milion euro. Pra, do të humbim 17.75 milion euro. Norma e kthimit të investimit del negative -5.92%, ose -0.3% në vit. Këtu nuk janë llogaritur 50.5 milion euro kredi të marra për ndërtimin e Terminalit të Pasagjerëve dhe rregullimin e infrastrukturës së portit, grantet e BE-së dhe kosto për financimin e portit të ri (180 milion euro për palën shtetërore), apo përgjysmimin e të ardhurave nga aktiviteti i portual nëse projekti i ri është në partneritet me privatin.
Le të shohim pak modelin financiar të kompanisë Eagle Hills. Investon 80 milion euro cash të vetat dhe 80 milion euro janë kredi që i ka bashkë me ASDC, ku kosto interesi sipas aksioneve i takon 16.75 milion euro. Në total kontributi në kapital është 96.75 milion euro. Në fund do të marrë 572.5 milion euro dhe do të fitojë 478.75 milion euro. Norma e kthimit mbi investimin është 494%.
Prandaj vazhdoj të mendoj se ky projekt nuk është në interes të shtetit. E vetmja anë pozitive është përdorimi i emrit të themeluesit të Emaar Mohamed Alabbar, por që të blesh 478 milion euro një emër më duket shumë shtrenjtë.
P.S. Marrë nga facebook inautores Ola Xama Për më tepër të dhena nesër në orën 17:00 në emisionin Kronos në MCN TV
Cdo njeri ne Shqiperi e di se Alabari vetem emrin ka ne kontrate se ne fakt investimi dhe perfitimi eshte
komplet i KM-se dhe Alabari mund te marre ndonje apartament per dhenien e emrit me qira.
Ky qe per 37 mije leke te vjetra te nje fature te energjise elektrike e ka futur ne burg kryefamiljarin
nga ku ka dale i vdekur si do ti falte qindra milion euro nje arabi ? As nje femije djepi nuk mashtron
KM-ja, kete e di gjithkush se po e vjedh me ane te pushtetit qe ka per momentin.
Na trego o Irafan kapterri si u bere pronar i medias me te njohur te kohes,kush ti dhe leket per ta blere dhe si e shmange Bolinon,cfare roli kishin meta dhe salihu?shpjegohu Irfan dhe sot nuk ke bythe te kercenosh,po flet ola o cecene
Pronar Alabari ? Bah!
Pu pu pu ca logjike!
Investim qe do veje ne levizje miliarda ne likuiditete, asete, vende pune, turizem… e shume e me shume, por autorja e banalizon ne nje llogari infantile investim-taksa… qe ne fakt eshte nje tjeter pike ne favor te ketij investimi pasi tregon qe shteti, taksapaguesi, praktikisht investon zero leke.
Jorgo a ma fal mua shtepine tende s do investoj dhe do ve ne levizje punetore dhe mallra. Po deshe hidh edhe ti ndonje lek. Pastaj do ta shes, leket do i mbaj une. Por te shpia e re qe do blesh do te vi per qoke me nje dhurate. Se keshtu eshte edhe llogaria jote
Shembull i gabuar.
E kam pare emrin e Jorgos shume here ne diskutime, dhe me ka bere pershtypje mbiemri i tij “Pallkari”?! Ca emra qesharake perdorin keta greket!